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这样投资房产 会有N种死法体育彩票开奖开奖记录详情

作者:admin      发布日期:2018-08-07   点击:

  全世界来看,体育彩票开奖开奖记录详情中国的房地产最具备成长性投资属性,眼看北上广深都快涨成宇宙中心了,三四线城市随着棚改不断的加深,也热热闹闹的火了一把,楼市已经经历十几年大牛市,360彩票网官网开奖记录详情现在已是历史最高点,在这种情况下,房地产市场确实积累了一定的金融风险,傻子买房都赚钱的时代已经结束,以下几点是很多投资人都会犯的错误,网络彩票开奖记录详情投资房产中一定要避开。

  第一,随着房价一路大涨,很多投资客都是借钱投资,融资成本很高,即使你再看好这个楼盘,互联网彩票开奖记录详情也要控制好融资成本,在楼市疯涨的时候,很多投资客都是民间借贷,利息成本通常是月息两分,年息达24%,中国福利彩票3d开奖记录详情这种利息成本非常之高,远高于每年通货膨胀14%的成本,很多地方都有限售政策,买进多少年不能售出,如果你买的房子涨了,彩票双色球走势图开奖记录详情高昂的利息成本会吃掉你很多的利润,如果跌了,你会有巨大的财务风险,总之,有可能到头来空忙活一场。

  第二,彩票中奖查询开奖记录详情现金流不足,这是针对杠杆投资的人来说,譬如你一个月收入两万,你可以放大十倍,杠杆二十万的负债,中国体育彩票大乐透开奖记录详情但是你又发现一出笋盘,你继续借贷,又杠杆二十万的负债,如果是等额本息一年还清,等于你每个月还款接近两万,你的收入就两万,你支撑一年,两年,三年,不好意思,现在限售很多地方都是五年,你依然没有撑到黎明,倒在了黎明前,这种情况是最容易出现的,负债+月供,如果你没有足够强大的现金流,一定要适可而止,控制好负债规模,只要有现金流,投资机会多的是,量力而行,控制风险。

  第三,盲目跟风,北上广深房价溢出效应,很多人买不起一线二线城市,看着三线四线由于货币化棚改房价上涨就急着跑过去接盘,殊不知在百分之90的三四线城市人口都是净流出状态,产业升级也都集中在一二线城市,未来你到哪里找接盘侠呢?目前来看围绕着一二线城市的三四线城市承接人口和产业的转移,这样的城市具备一定的投资价值,如果想具备更好的投资属性,就要深刻的去分析城市演变背后的人口流动,是产业升级导致高收入高素质人才流入多,还是一二线返乡回流,房子终究还是用来住的,不同收入的人口对房产的消费能力是不同的。

  投资房产是快速倍增财富的一个方式,也是改革开放和城镇化带来的发展红利,控制风险,坚持长线投资,复利增值,不要借高利贷,负债要和现金流匹配,不要盲目跟风投资三四线。



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